房产已备案和抵押两个状态的区别是什么（房屋状态已备案已抵押是什么意思），房产已备案与已抵押状态解析，了解房屋状态的含义与差异

摘要：房产已备案和已抵押是房屋不同的状态。已备案表示购房合同已在房屋管理部门进行登记备案，保障购房者的权益；而已抵押则表示房屋所有权人已将房产作为担保抵押给贷款方，形成债务关系。这两种状态涉及房屋的权利和债务问题，购房者需了解清楚。房屋状态已备案已抵押意味着该房产既有备案记录，同时也存在抵押情况。

目录一览：

1、如图，各个销售状态详解？特别是已备案和抵押权预告登记是什么意思？

已登记房产已备案，意味着购房者与开发商签订的购房协议已在房地产管理部门登记备案，这通常发生在交了定金之后，表明该房产已经售出。

已售表示该房产已经正式出售，完成了交易过程。

可售表示该房产目前尚未出售，可以供购房者购买。

* 关于抵押权预告登记，它是指购房者在购买房屋时，为防止一房多卖等情况，进行的预告登记，登记后，未经预告登记的权利人同意，该房产的处分将不发生物权效力，这意味着如果有人试图再次出售或抵押该房产，必须经过预告登记权利人的同意。

2、公积金贷款后，房子显示已备案和抵押是何含义？

* 当公积金贷款获批后，银行会通知购房者到当地房产交易中心办理抵押手续，如果显示已备案和抵押，意味着贷款人的贷款信息已经被公积金中心上报，并且正在等待审批的过程中，一旦审批完成，房产的抵押手续也就完成了，这也意味着公积金中心已经批准了贷款申请，但尚未完成放款。

3、房子备案与不备案的区别是什么？

* 不备案的房子可能存在交易风险，如非法交易方式、无法保障购房者和资金的安全等，不备案的房子容易出现多重抵押的情况，而备案则可以有效防止这种情况的发生，如果开发商将预售的房子抵押而未解除抵押关系，则无法在房产局进行登记，从而避免购房者购买到抵押中的房子。

4、已备案的房子显示抵押是何意思？

* 已备案的房子显示抵押意味着该房屋已经在房产局办理了抵押登记，即使房产证在主人手里，未经债权人同意，这个抵押依然有效，预抵押则是指不动产暂不具备登记条件，但已经进行了预告登记，具有抵押的效力，如果房子已经签订了购房合同并备案，通常不会再出现被抵押的情况，但如果房子产权仍属于开发商，那么可能会出现抵押的情况，在购买此类房源时，应确保卖方解除抵押后再进行购买。

希望以上内容能为您提供更清晰的解释和帮助。