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摘要：当购房价格低于备案价导致无法网签时，是否可以退房及如何顺利网签和退房的指南。面对这种情况，购房者需了解相关政策和流程，采取应对策略。在网签受阻时，可联系开发商协商解决，如协商无果可考虑退房。本文旨在为购房者提供面对低于备案价购房时的网签、退房指南及应对策略。

购房者应该查询并了解当地的房价备案政策，如果政策允许以低于备案价的价格购房，那么可以继续进行购房流程；如果政策不允许，建议调整购房策略或寻找其他合适的房源。

如果已经签订了购房合同，但由于成交价低于备案价导致无法网签，购房者需要了解网签政策和流程，与卖家协商调整房价至备案价范围内，如果无法调整，可以咨询开发商、房产中介或法律专家，寻求专业意见并了解其他可能的解决方案，关注当地政策动态，了解是否有其他相关优惠政策或措施。

如果不幸需要退房，购房者应该熟悉退房流程和注意事项，如果是开发商原因导致无法备案，购房者有权要求退房，并由开发商承担违约责任，但如果是购房者自身原因导致的违约，则需要承担相应的违约责任，包括支付违约金等，具体的退房流程和责任划分需根据合同约定及实际情况来判断。

以沈阳地区为例，如果购房价格低于备案价一定百分比（具体情况需结合当地政策），是否可以退房需结合当地政策和合同规定来确定，在购房前，购房者应仔细阅读合同条款，了解相关政策和风险。

在遇到这种情况时，购房者应保持冷静，充分了解相关政策和法规，与开发商、中介等各方保持沟通协商，在必要时寻求法律帮助或咨询专业人士的意见，以便更好地维护自身权益，购房者还可以考虑通过媒体或社交平台获取更多信息和经验分享，以便更好地做出决策。

购房者在遇到购房成交价低于备案价的情况时，需要充分了解相关政策和流程，做好充分准备，与各方保持沟通协商，并寻求必要的帮助和建议，以便更好地保障自身权益。