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二手房过户在哪些情况下需要做房产评估?
二手房转让需要房产估价的情形（一）购买房屋时可能需要房地产估价。
二手房交易下面情况需要房产评估所购房屋在进行房地产保险时分为房地产投保时的保险价值评估和保险事故发生或损失程度评估。买卖双方认为有评估必要时如果在房产交易的过程中有一方或双方对所交易的房产价格没有概念。
二手房价格明显过低购买二手房需要缴纳一定的税费，税费与房产价格紧密相连。
房产备案证明怎么开
1、商品房买卖合同二手房买卖合同备案证明怎么开具的的备案证明在房管局开。在商品房网上签订后二手房买卖合同备案证明怎么开具的，开发商进行合同备案二手房买卖合同备案证明怎么开具的，经相关部门审核后取得房产二手房买卖合同备案证明怎么开具的的备案号，打印出合同文本，买卖双方签字盖章，各持应版拿的份数。
2、商品房网上登记备案证明怎么办理 开发公司在网上提交商品房买卖合同 开发公司凭密码登录该市的国土资源和房屋管理局产权市场处“网上办公平台”，将已经签字生效的商品房买卖合同在网上提交。
3、购房者要选择自己所需要的备案类型进行登记。准备材料 在登记备案之前，需要购买者准备好相关的材料。
4、房产备案登记证明一般是在房屋所在地的房屋交易管理中心办理，但如果是房屋租赁登记备案证明，则应该在房屋所在地的房屋租赁管理中心办理，因为各地情况不同，所以相关流程和申请材料也会有所差异，建议提前到相应的部门咨询。
5、而且一定要提供房子的房产证，租赁合同，双方的身份证等材料，在办理的时候还是挺简单的，只要说清楚具体的原因，将材料提交上去之后就直接可以进行备案二手房买卖合同备案证明怎么开具的了，到时候也可以直接开一个备案证明。
购房合同登记备案证明怎么办理
1、购房合同中卖方需准备的资料包括：身份证、户口、婚姻证明、产权证、土地证、物业发票。有办理委托的提供委托书。
2、房产备案登记证明一般是在房屋所在地的房屋交易管理中心办理，但如果是房屋租赁登记备案证明，则应该在房屋所在地的房屋租赁管理中心办理，因为各地情况不同，所以相关流程和申请材料也会有所差异，建议提前到相应的部门咨询。
3、再往后您拿着房管局盖完章的合同以及商品房预告登记证在交房时换取私产房房本。房屋买卖合同备案成功的意义：实行购房合同备案制度，可以对开发商进行有效的制约。
4、而查询合同备案登记情况，您可以登录网站的商品房买卖合同备案登记查询频道，输入身份证号以及合同备案登记号，并选择正确的备案时间即可。
5、\r\n 在签订合同的30天之内，购房者携带买卖合同、身份证等相关资料到当地的房管局办理购房合同备案登记。一般情况下，开发商都会将合同进行备案登记的，购房者应该及时到房管局领取备案证明。
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