期房合同备案满2年买卖怎么办手续（期房合同备案之后要拿回给业主吗）

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1、如果期房房款没付清，原购房人应该先征得开发商同意才能与新购房人签订转让合同，该合同还应该去房管局办理登记备案。

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2、法律主观：期房转让需要以下手续：签订转让合同；办理预售合同登记备案手续；缴纳税款；待房屋正式交付入住后，受让方凭此件与开发商办理过户手续。

3、签订预售合同。期房转让前，转让人必须与房地产开发企业签订商品房预售合同，并在房地产管理机关进行预售登记后，第一步必须是签订预售合同。书面通知开发商。

4、只能是由买卖双方订立买卖合同，要等房产证办妥后，原房主和新房主才能进行过户手续，其过户手续与购二手房一样。若贷款还未还清并且手头资金不足的，需要向银行申请抵押贷款还清按揭，前提是需要有开发商提供的担保。

1、由于不动产买卖的特殊性，《中华人民共和国房地产管理法》第三十七条规定：下列房地产，不能转让：（六）、未依法登记取得权属证书的，但该条限定的是已竣工交付使用的不动产，并未涉及期房。

2、签订认购书商品房期房正式销售工作开始后，一般会设立售楼处，购房者在进都是多少考察后，如果看中了某项目，可到售楼处签订认购书，并缴纳定金。

3、签订买卖契约购房人在签订认购书后，应在认购书中约定的时间内到指定地点签订正式契约。契约包括：内销商品房销售契约、内销商品房预售契约、外销商品房销售契约、外销商品房预售契约、经济适用住房买卖契约等。

4、期房可以买卖。但是必须要符合法定的条件并且履行法定的程序。期房就是指那些尚未修建好的房产，这是与现房相对的概念。一般房地产开发商需要取得相应资质后，才能进行期房的销售。

法律主观：期房转让需要以下手续：签订转让合同；办理预售合同登记备案手续；缴纳税款；待房屋正式交付入住后，受让方凭此件与开发商办理过户手续。

法律分析：签订预售合同。只签订了认购合同不能转让，只有签订了预售合同并完成登记才能转让；征得开发商同意，书面通知开发商；签订转让合同并登记；办理进退户手续。

办理房屋过户的话必须要有房产证的，如果你的期房现在没有房产证的话是不能办理过户手续的。如果该期房产已经取得了房产证，那么即存在“转按揭”的问题。

法律分析：如果期房想要转让出去，首先要符合下述四项规定，才可以办理预售转让手续。

立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。

如果可以，买卖双方可直接办理“转按揭”手续。如果新购房人不需办理抵押贷款，则原购房人应办理解除抵押贷款手续。原购房人也可与开发商直接协商解除预售合同，注销预售合同备案登记、与贷款银行终止贷款合同、注销抵押登记。

1、按揭的房子也是可以对外出售的，只要有产权证即可。

2、但是，也不全是没有办法，首先需要明确的一点就是，未还清贷款的房子是可以买卖的，但前提是必须已经取得国家认可的房屋权证，因为二手房交易是以房产证为准的。

3、按揭房原则上来说是不可以出售的。因为作为二手房交易来说，房产证是必要的，而正在按揭的房子没有房产证。

4、法律分析：需要明确的一点就是，未还清贷款的房子可以进行买卖，但前提是必须已经取得房屋权证，因为二手房交易是以房产证为准的。还未结清贷款的房子，若已经取得了房产证，可以通过三种方式转让。

1、不能买卖。3月份，青岛市国土资源和房屋管理局等部门下发通知，全市（六区四市）范围内购买的新建商品住房和二手住房，需取得《不动产权证书》满两年后方可上市交易。

2、法律分析：一般房产证不到两年是能卖的。只要有房产证，就可以到房产所在地的登记机构进行过户登记，进行房屋买卖。房产证并没有强制性规定满两年才能过户。

3、成都房产证满两年才能卖房吗不是，成都房产证不满两年的房子也能卖，只是缴纳的税费要高一些。

1、注意房子手续是否齐全房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。

2、很显然为了曲线避税，你们选择分期支付。存量房买卖合同里面本来就有这条款项，再者卖方房款不结清买方也拿不到产权证。

3、注意：资金监管对二手房卖家和买家都有好处，它由独立的第三方（资金监管机构/银行）出面，保障双方利益，避免二手房买卖纠纷，从而起到降低二手房交易风险的作用。

4、很多二手房交易会出现房屋产权的而纠纷问题，因此对这方面一定要多加注意。