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贷款购房合同备案登记与出售全流程详解：合同备案登记手续包括提交相关材料到房管局备案，完成登记手续。出售流程包括确定买家、协商价格、签订买卖合同等。本文将详细解析从合同备案到登记手续的全过程，提供一站式解决卖房合同备案问题的指南，帮助卖家顺利完成合同备案和出售流程。

1、确认房屋贷款已全部还清或得到贷款银行的明确同意，这是非常重要的一步，确保你拥有出售房屋的资格和权利。

2、准备相关证件和购房合同，包括身份证、房产证以及原始的购房合同等。

3、前往房地产交易部门办理合同备案注销手续，在注销过程中，需要填写必要的表格、提交相关文件并支付相应的备案费用。

4、如果房屋仍在按揭中，即房贷尚未还清，需要在出售前取得银行的同意，并办理注销抵押手续，还需要确保已取得房产证，因为未取得产权证的房屋无法完成过户手续。

5、与购买方签订新的购房合同，并进行再次备案，在新的合同中，需要明确付款方式、首付款及贷款部分的比例等细节。

6、与贷款银行沟通，更新相关的贷款信息，确保交易过程中的资金流转顺畅。

7、在整个出售过程中，建议咨询专业人士以获取具体指导，确保所有手续合法合规，保障买卖双方的权益。

特殊情况处理：

1、如果房屋尚未交房且房产证未下来，建议先还清贷款，取得结清证明和房屋抵押合同，并与开发商协商合同转让，确保房产的银行抵押记录已清除。

2、对于仍在还贷款的房子，需要确保产权明晰并获取房产证，可以通过中介公司、预告登记过户或第三方担保公司等方式完成交易，确保手续合法合规。

在整个流程中，务必保留合同原件及相关证明材料，以确保流程顺利进行，提醒您在交易过程中保持透明和诚信，与买家保持良好的沟通，确保交易的顺利进行，如果您需要任何法律或财务建议，强烈建议您咨询相关专业人士，以避免潜在的法律纠纷和财务风险。

遵循以上流程并咨询专业人士，可以为卖家和买家提供一个安全、合法的交易环境。