备案价提升对楼市影响是什么（备案价上涨），备案价上涨对楼市的影响分析

备案价提升对楼市影响显著。当备案价上涨时，会导致楼盘实际售价相应上涨，进而可能引发整体房价的上涨趋势。这对购房者来说意味着购房成本的增加，可能会抑制部分购房需求，影响楼市交易活跃度。备案价的提升也可能影响开发商的定价策略和市场竞争力。总体而言，备案价上涨对楼市产生一定的调控作用，影响市场供需平衡和房价走势。

一、备案价跟售房价差距大后会不会影响公积金贷款？

1、二手房网签价与实际成交价的不一致可能对公积金贷款额度产生影响，当网签价高于实际成交价时，银行在计算贷款额度时会按照网签价的比例进行，若房价低于备案价，可能无法使用公积金贷款，差价部分需以现金形式支付，这可能导致首付比例上升，但对未来的买卖和银行贷款影响不大。

2、备案价与出售价之间没有必然联系，购房合同中的价格固定，不会因市场价格波动而改变，公积金贷款的偿还也不受影响，公积金账户内的缴存余额不需要抵押给银行，办理公积金信用贷款后，不会影响申请公积金贷款买房。

房子备案价和出售价的关系？

1、房子的备案价可视为出售价的参考值和基础值，通常情况下，备案价应等同于销售价，但由于一些影响因素，出售价往往高于备案价，开发商在实际销售过程中不得突破价格承诺。

2、备案价是开发商新售商品房的最高价格，并非实际成交价格，房屋备案价和实际销售价没有绝对关系，某些情况下，备案价和实际销售价差异巨大。

三、三亚：一年不得上调商品房备案价，影响有多大？

1、三亚市对商品房备案价进行了一年不得上调的规定，这意味着开发商在一年内不得提高已备案的商品房价格，开发企业在价格备案时需承诺不超出备案价格销售，否则可能面临处罚。

2、若非法降低房价，可能会影响到房屋所有权人的利益、房地产市场的稳定和健康发展，并可能引发社会不安定因素，为了保持备案价格的相对稳定，三亚市还规定经审核备案后6个月内不得调高销售价格。

仅供参考，具体影响还需结合实际情况和市场反应进行分析。