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签了购房合同却没有到房管局备案,这样的合同有效吗
1、“购房合同不备案不能简单认为无效或者有效。要按照情况区别对待，如果合同中约定以办理登记备案手续为商品房预售合同生效条件的，原则上按照约定处理，例外情况是合同一方已经履行主要义务，对方接受。
2、法律分析：没有备案登记的购房合同是有效的。依据我国相关法律的规定，购房合同并不是要备案才有效的，购房合同依法成立的就有效，但不备案的，在办理房屋过户登记时就有可能会受到一定的影响。
3、没有备案登记，只要双方签字盖章，符合法律的规定就是有效的。
4、法律主观：备案并不是购房合同生效的必要条件，所以房屋买卖合同依法成立后，没有备案登记的，不影响合同效力。
5、法律分析：有效。在交易双方没有在合同中，对合同生效作出条件约定的，购房合同没有备案，同样具有合同效力，即法定的约束力。
购房合同没有备案章怎么办
1、如果开发商没有将购房合同登记备案，首先，可能是企业没有获得商品房预售资格或者其它手续不全导致无法备案，这时购房者应该果断地申请退房，并要求开发企业赔偿相应的损失。
2、法律主观：律师告诉你购房协议不需要盖房管局的公章，但是签订好的购房合同需要在房管局备案。
3、可以的。但是拿去房产局加盖备案章，保证手续完备。法律分析因为购房合同已经在房产局备案了的，一般是不能变更的拿去房产局加盖备案章。但是可以拿去房产局加盖备案章。原因有：购房合同上是需要加盖房管局的备案章的。
房地产交易合同是否需要备案
房屋买卖合同一经签订即生效卖房子签了合同但没有备案怎么办理，不需要备案。但卖房子签了合同但没有备案怎么办理，如果是商品房预售合同则应当进行登记备案。按照法律规定卖房子签了合同但没有备案怎么办理，当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规办理登记备案手续为由，请求确认合同无效卖房子签了合同但没有备案怎么办理的，不予支持。
买房网签备案是必须要经历的过程之一，一般购房者缴纳卖房子签了合同但没有备案怎么办理了首付款，办理按揭贷款之后，再签订购房合同就可以办理网签备案了。网签备案主要是为了防止开发商一房二卖。
有购房合同的比一定是在不动产中心备案，必须网签后，才在不动产登记中心备案。
二手房交易也是需要备案的，需要买卖双方带好双方身份证、卖方的房产证、土地证到房管窗口签订合同并进行现场备案。完成备案对买卖双方来说都是一种保障，不备案的话可能还会存在一些风险。
房子签网签合同没有备案怎么办?
1、网签后开放商不备案的解决方式有与开发商协商、咨询相关部门、寻求法律援助。与开发商协商 您可以与开发商协商，要求其尽快进行备案。您可以通过电话、邮件或者面谈等方式与开发商联系，询问备案进度，并表达您的关切和需求。
2、可以申请退房，并要求开发商赔偿损失。如果开发商五证齐全，但是却迟迟不购房合同备案登记的话，可以向房管局投诉处理。
3、房子没备案的解决办法是：网上提交已经签字生效的房屋买卖合同；产权市场处进行确认，生成合同备案登记号；填写备案登记号，报送合同备案登记表；产权市场处核对无误盖章。
4、房子网签后必须要备案。商品房买卖合同之所以需要登记备案，原因是当合同文本签订后，必须要到房地产交易核心登记备案才能生效，由于开发商向核心送来的时间不固定，办理日期也各有不同。
5、办理好网签后如要实现备案的法律效力还必须要到当地的房地产登记机构办理备案登记手续。
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