备案类型显示预售是什么意思啊（预售备案登记的效力），预售备案类型详解，效力与意义解析

摘要：，，“预售备案登记”指的是在房地产领域中，开发商在房屋建设前先行进行销售备案登记的一种操作。这种备案类型显示预售意味着开发商尚未完成房屋建设，但已经开始了销售活动。预售备案登记具有一定的法律效力，为购房者提供一定的权益保障。购房者需注意相关风险，并了解预售的具体细节和合同条款。

预告登记制度和商品房预售备案登记制度是两种不同的制度，预告登记制度是对权利人享有的物权请求权的登记，使其具有物权效力；而商品房预售备案登记制度则是对商品房预售合同的登记，商品房预售备案登记意味着开发企业在房屋预售合同签订后向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理了登记备案手续，这是一种法律证明，对开发商进行有效制约，让购房者更加放心。

关于预售是什么意思

预售是指产品在正式发售之前，提前发布并出售的行为，预售商品通常会给买家一定的优惠，对于商品房来说，预售意味着房屋还未建成或尚未完工，但开发商已经提前开始销售，消费者需要支付定金，在正式开售的时候支付尾款，预售是一种常见的销售方式，特别是在房地产行业中。

关于商品房预售合同备案

商品房预售合同备案是指买卖双方根据法律规定，将预售合同提交给当地房管局进行备案登记，这是一种实现法律效力的重要手段，备案过程中需要提供商品房预售合同、签约证明、预售登记申请书、房地产商的营业执照、法定代表人的身份证明书、国有土地使用权证等材料，备案成功后，会产生备案登记号，显示在合同内页右上角。

四、关于新房子房产证没有下来，查询显示仅预售合同备案的意思：

当新房子的房产证还没有下来，但查询显示仅预售合同备案时，这意味着该房屋已经进行了网签备案，即房子已经卖掉了，这个备案主要是为了证明房屋已经售出，并有效地制约开发商，防止一房二卖的情况，在备案通过后，房屋管理局会转移产权，除非有特殊情况，否则该房屋不能再进行交易。

关于商品房销售备案和预售备案的区别

1、办理条件不同：商品房销售备案要求房屋已经通过竣工验收，而商品房预售备案则允许在房地产项目未完成时就开始销售。

2、法律效力不同：商品房预售合同备案登记是一种行政管理制度，而预告登记则具有物权效力。

3、适用对象不同：商品房预售备案适用于期房，而商品房销售备案则适用于已建成的现房。

4、备案价格是开发商在建委备案的价格，而销售价是开盘后的价格，通常销售价会高于备案价格。

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