商品房备案需要交什么税金及附加（商品房备案要交钱吗），商品房备案所需税金及附加费用详解，是否需要缴纳费用？

摘要：关于商品房备案所需缴纳的税金及附加问题，通常涉及契税、印花税等。备案过程中可能需要支付一定费用，包括备案本身的费用和相关税金。具体金额和规定因地区而异，建议咨询当地相关部门了解具体政策和流程。商品房备案涉及一定的税费支出，办理前需了解清楚。

本文目录概览：

1、买房涉及的主要税费概览

* 契税

* 印花税

* 营业税（增值税）

* 房屋维修基金

* 个人所得税

一、买房涉及的主要税费有哪些？

1、契税：根据房屋面积和是否为普通住宅，契税税率有所不同，普通住宅，面积在90平方米及以下税率为1%，面积在90-144平方米税率为5%，超过此范围的税率则为3%，非普通住宅税率为3%，契税通常随首付款一起交纳，由开发商代收。

2、印花税：为房屋交易总价的万分之五。

3、营业税（增值税）：对于二手房交易，如果房屋产权未满五年，需要按房价的5%缴纳营业税，满五年则免征，非普通住宅的税率也有相应的规定。

4、房屋维修基金：购房者按购房款的2%交纳，用于房屋公共部分的维修和保养。

5、个人所得税：在某些情况下，如出售自有住房等，可能需要缴纳个人所得税，具体税率根据具体情况而定。

二、房地产税金及附加包括哪些？

房地产涉及的税金及附加主要包括：消费税、城市维护建设税、教育费附加、资源税等与房地产交易相关的税费，房产税是针对城市、县城等特定区域内的房产征收的一种税收，房产税以房产余值为计税依据的税率为2%，还有土地增值税、城镇土地使用税等与房地产相关的税费。

三、买房子都要交哪些税，税费如何计算？

买新房需要交的税费主要包括契税、印花税等，契税的税率根据房屋面积和性质而定，对于二手房交易，还需要考虑营业税和个人所得税，具体的税费计算方式可以咨询当地的房地产交易中心或税务部门，还有一些其他费用，如房屋评估费、中介费等，这些费用因地区而异。

仅供参考，具体的税费政策和计算方式可能因地区和政策调整而有所不同，建议在进行房产交易前咨询当地的房地产专家或税务部门，以确保准确了解和遵守相关税费政策。