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摘要：本文介绍了常州商品房备案价与实售价的区别。文章简要解析了备案价与实售价的概念及其差异，帮助读者了解两者之间的区别。备案价是开发商在销售前向政府部门提交的售价，实售价则是实际交易中的价格。两者可能因市场供求、优惠政策等因素存在差异。

本文详细探讨了常州商品房的备案价与实际售价之间的差异，文章阐释了备案价是开发商在销售前向政府部门申报的价格，作为公开透明的参考价；而实际售价则是实际交易中的价格，受到市场供需、地理位置、房屋质量等多重因素的影响。

备案价与实售价的含义及区别

备案价是开发商在销售前向房管局提交并经过物价核算后的预定价，它类似于一个基准参照价，用于衡量房屋价格是否与当时的物价成本相符，实售价则是开发商根据房源的具体情况，如地段价值、价格浮动利率等综合考虑后确定的定价。

房屋租售比的重要性

房屋租售比是衡量房屋收益水平和投资回报情况的重要指标，它反映了房屋的销售价格与年租金之间的比例关系，租售比高表示投资回报低，反之则表示投资回报高，这一指标对于购房者了解房屋的实际价值和投资潜力具有重要的参考价值。

房子备案价与销售价之间的差异

备案价是开发商在楼盘开盘前在建委备案的价格，通常较低且作为最高售价限制，而销售价则是房子实际开盘后的售价，可能会因市场情况和各种因素而有所调整，但涨幅一般不超过备案价格的5%，这是因为房管局对房价进行监管，以确保价格合理。

四、商品房备案价格和销售价格的区别及购房者须知

购房者在购买商品房时，应充分了解商品房的备案价格和销售价格之间的区别，备案价格在开发商开盘前已在建委备案，作为最高售价限制，而销售价格则是实际交易中的价格，可能根据市场情况和各种因素进行调整，购房者还需了解各地的具体政策和规定，以保障自己的权益，在评估房屋的价值和投资潜力时，购房者应综合考虑各种因素，如地段、房屋质量、配套设施等，以做出明智的购房决策。

购房者在购买常州商品房时，应充分了解备案价与实际售价的区别，以及各地的政策和规定，通过综合考虑各种因素，评估房屋的价值和投资潜力，以确保自己做出明智的购房决策。