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摘要：交房前必须完成房屋实测面积备案。备案流程包括提交相关材料、测绘公司实地测量、出具实测报告等步骤。为确保流程顺利进行，需提前了解并遵循操作指南，确保实测面积备案及早完成。本文详细介绍了房屋实测面积备案的流程及交房前的必备步骤，为购房者提供清晰的指导。

房屋实测面积备案是交房前的重要流程，对购房者而言具有至关重要的作用，本文提供详尽的操作指南，帮助购房者了解备案流程、注意事项及处理方法。

一、提交实测面积报告

在房屋交房前，开发商需委托专业的测绘机构进行房屋实测，并提交实测面积报告至相关部门。

二、审核流程

相关部门在收到实测面积报告后，会对其进行严格的审核，确保报告数据的准确无误。

三、备案登记

审核通过后，实测面积报告将被正式备案登记，成为房屋产权登记的重要依据。

住建委出具实测面积报告的时间点

1. 房屋预售前，进行预测绘，出具预测建筑面积，作为房屋销售的依据。

2. 在房屋交房前，完成实测并出具实测面积报告，实测面积报告是房产证登记面积的依据，与预测面积相比，误差通常不超过一定比例。

新房交付的注意事项及验收流程

一、确保房款已按合同约定结清。

二、核实房屋实测面积是否与合同签订面积一致，建议购房者进行二次核查，确保无误。

三、在验收房屋时，需仔细检查房屋质量、结构、设施等，确保房屋符合合同约定。

商品房交房前需要办理的手续

开发商在交房前需确保五证两书齐全，购房者需办理验房、修房、收房等手续，并交纳相关费用。

验房顺序及注意事项

验房时，应先检查整栋楼座的外墙、单元门、楼道及公用设备，再详细检查户内各项细节，如插座、灯、线路等，购房者在验房时应携带专业人士的建议，以确保自身权益不受损害。

房屋测绘的时间点

房屋测绘可以在交房前或后进行，通常在房屋预售前会进行预测绘，而在实际交房前进行实测并出具实测面积报告，办理商品房交易时，需先申请商品房屋测绘报告，再进行工程竣工备案。

特别提醒：

1. 购房者在收房时需保持警惕，确保所有手续和流程都按照合同和规定进行。

2. 如遇到实测面积与合同不符的情况，需按照相关规定进行处理，避免不必要的纠纷。

3. 建议在验房时寻求专业人士的帮助，以确保自身权益得到保障。

本文仅供参考，具体流程和细节可能因地区和具体规定而异，购房过程中建议多咨询专业人士并仔细阅读相关合同和规定，确保房屋实测面积备案的顺利完成，切实维护购房者的合法权益，购房者还需注意保留相关证据，以便在出现问题时能够有力地维护自己的权益。