商品房实际售价和备案价不一致怎么处理（房子备案价与实际售价中间的差叫什么），商品房售价与备案价不符，如何处理及价差解析

当商品房的实际售价与备案价不一致时，需关注价格差异及原因。这种情况下的价差可能受到市场供需、房屋条件等因素影响。处理时，应参照当地政策规定，了解价格差异是否在允许范围内。如差异超出规定，可能涉及合同违约等问题，需按合同条款或相关法律法规处理。商品房实际售价与备案价可能出现差异，需查明原因并参照政策规定处理，确保合法合规。

目录概览：

1、期房成交价高于备案价怎么办

2、开发商不按备案价卖房怎么做

3、二手房购房合同金额和备案金额不一样怎么办?

4、开发商原售楼价低于备案价格，现在需要重新备案，导致已经交付首付的情况

期房成交价高于备案价怎么办？

如果期房的成交价高于备案价，首先确认开发商是否未经允许擅自涨价，如果确实存在这种情况，您可以采取以下措施：

1、若对方未重新备案就擅自涨价，您可以起诉退房，备案价是建筑项目在销售前向价格审批部门申报的最高售价，超过此价属于违规行为。

2、您也可以向当地住建局反馈这一情况，因为商品房的实际销售价格必须遵循备案价格。

3、若对方确实存在违规行为，您可以保存相关证据，通过法律途径要求对方处理。

开发商不按备案价卖房怎么做？

若开发商不按备案价卖房，您可以采取以下行动：

1、向房管局投诉，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》的规定，商品房的销售价格必须遵循备案价格。

2、若发现实际售价超出备案价，购房者可以向住建局举报。

3、如有合同承诺，可以要求开发商按照合同处理，并注意保存相关证据。

二手房购房合同金额和备案金额不一样怎么办？

若二手房购房合同金额和备案金额不一致，您可以采取以下措施：

1、要求开发商更改合同，使两者一致，二手房的购房合同在签署后不需要办理备案手续，直接办理房屋过户即可。

2、如合同中已约定以办理登记备案手续为商品房预售合同生效条件，则不备案的合同无效。

3、咨询专业法律意见，了解合同的有效性及可能的处理方式。

开发商原售楼价低于备案价格，现在需要重新备案，导致已经交付首付的情况

若开发商原售楼价低于备案价格并要求重新备案，导致已交付首付的购房者面临困境，您可以考虑以下建议：

1、了解重新备案的具体原因及与合同价的差异范围。

2、咨询专业法律意见，了解您的权益及可能的处理方式。

3、与开发商协商，寻求双方都能接受的解决方案。

在涉及房地产交易时，务必谨慎行事，并咨询专业人士的意见，以确保自身权益得到保障。