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摘要：购房者遇到网签备案后开发商破产或烂尾的情况，不必过于担心。虽然房屋交付可能受到影响，但网签合同仍然有效，购房者依然拥有房屋权益。应对策略包括及时与开发商沟通协商解决方案，寻求法律援助，保护自身权益。政府相关部门也会介入处理，确保购房者权益得到保障。购房者需关注后续处理进展，确保个人权益不受损害。

对于已经网签且已经完工入住的房屋

如果购房者已经网签并入住，除了继续偿还贷款外，还可以联合其他业主，向开发商和相关部门表达诉求，维护自身合法权益，若开发商违约，购房者有权按照合同规定要求退房并返还已支付的款项，如果只是支付了首付款而开发商破产，购房者可以要求解除合同，同时要求返还首付款及相应利息。

对于网签后烂尾且开发商破产的房子

购房者首先应与银行沟通，尝试暂停还贷以缓解经济压力，随后，可以联合其他业主起诉开发商违约，并向法院申请房屋保全，在此过程中，购房者需保持冷静，与其他业主共同商讨解决方案，若开发商资不抵债并宣布破产，其资产将被法院拍卖，购房者有可能通过法律途径获得相应补偿。

购房者在遇到网签备案后开发商破产或烂尾的情况时，应采取以下措施：

1、购房者应及时咨询律师或向相关部门求助，了解自身权益及应对策略。

2、购房者需要保留相关证据，如购房合同、付款凭证等，以便在维权过程中有充足的证据支持。

3、购房者应避免轻信非正式渠道的信息，以免被误导或陷入更大的困境。

4、积极应对，了解自身权益并采取合适的措施来维护自己的合法权益，联合其他业主共同行动可以更好地维护自己的权益并降低损失。

政府及相关部门也应加强监管，保障房地产市场的健康发展并维护购房者的合法权益，这包括出台更明确的政策来指导购房者如何应对此类情况，加强对开发商的监管和约束，以减少此类事件的发生，建立专门的维权机构或热线，为购房者提供法律咨询和援助，帮助他们更好地维护自己的权益，在应对这类问题时，购房者还可以考虑寻求媒体的支持与曝光，以增加舆论压力，促使相关部门更快地介入处理。

面对网签备案后开发商破产或烂尾的情况，购房者要保持冷静，了解自身权益，采取积极的应对措施，联合其他业主共同行动，并寻求政府、法律和媒体的支持与援助，以最大程度地保护自己的合法权益。