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摘要：已备案房产在未贷款状态下可以撤销备案，具体流程需咨询当地房管局。若贷款失败，退房策略需结合合同条款和当地法规。一般而言，可咨询开发商或银行，了解退房详细流程。撤销备案和贷款失败后的退房问题需综合考虑多方面因素，建议寻求专业法律人士协助。

您需要准备相关证件和资料，包括购房合同原件及备案表原件、房款或首付款收据原件及复印件等，您需要向房管局索要由开发商和银行共同盖章的商品房备案撤销申请表，填写申请表时，务必仔细填写并双方签名盖章，确保所有信息无误且没有空缺。

提交申请后，房屋交易登记管理部门会审核您提交的所有资料，若资料审核通过，房管局会进行公告，公告期为30日，若期间无异议，房管局将办理撤销备案登记手续。

至于撤销备案所需的证件，除了购房合同和备案表原件、房款收据等，您还需要提供身份证原件及复印件，如果涉及公积金贷款，在贷款还清后，您还需要进行公积金贷款的备案撤销，撤销流程包括提交撤销申请、银行审核等步骤，但请注意，在撤出前，贷款必须还清，并且购房者在还完贷款后需到银行及房管局进行撤销抵押登记。

关于已备案的房屋是否可以撤销备案，这主要取决于具体情况，如果购房合同存在重大误解或在订立时显失公平，那么购房合同备案后可以撤销，如果双方协商一致，也可以通过解除租赁合同的方式取消房屋租赁备案，但无论哪种情况，撤销备案都需要遵循一定的流程和条件，确保双方的权益得到合法保障。

仅供参考，具体操作及法律效果请以当地房管局和公积金中心的规定为准，如有需要，建议您咨询房屋中介、律师或相关专业人士以获取专业意见，确保您的权益得到合法保障，在操作过程中，还需注意保护个人信息和隐私，避免泄露风险。