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摘要：面对楼盘烂尾且合同未备案的情况，合同仍然可能有效。应对策略包括及时联系开发商寻求解决方案，若无法解决则寻求法律援助。了解相关法律法规，保护自身权益。对于房子烂尾问题，需了解合同有效性，根据实际情况采取法律手段解决。本文提供合同有效性详解及解决方案。

尽快与开发商取得联系，了解烂尾的原因并寻求解决方案，如果协商无果，可以寻求法律支持，咨询专业律师，了解自身权益和解决方案，购房者可以团结其他业主，共同行动，提高解决问题的效率，共同委托律师发起集体诉讼等。

对于未网签未备案的房屋，购房者需要查明产权归属，然后与开发商沟通解决方案，如果开发商已完成竣工验收和备案，产权办理需视具体情况而定，网签备案是为了避免一房多卖，已网签备案的房屋买卖合同在开发商破产时依然具有法律效力。

除了法律途径，购房者还可以尝试通过媒体曝光、向相关部门投诉等途径来解决问题，在解决纠纷的过程中，购房者应始终遵循相关法律法规，谨慎操作以避免不必要的损失。

面对楼盘烂尾问题，购房者需要保持冷静，积极采取措施维护自身权益，建议购房者在遇到此类问题时，咨询专业律师或相关机构获取更多帮助和建议，保留相关证据以备不时之需，如合同、付款记录、通信记录等，以便在需要时提供证明。