退房合同备案还没撤销怎么办（备案退房 是先退房款还是撤销备案），退房合同备案未撤销处理方法，退房款与撤销备案顺序解析

关于退房合同备案未撤销的问题，如果备案退房时存在疑问，建议先撤销备案再退房款。如果备案尚未撤销，建议联系开发商或相关部门了解具体流程和要求，尽快完成撤销手续。具体步骤包括与开发商沟通、提交相关材料、等待审核等。若无法撤销备案，可能会影响房屋再次交易或领取退房款。及时解决问题是关键。摘要字数控制在100-200字以内。

退房相关问题

1、房子备案后想退房怎么办

当您的房子已经备案并想要退房时，情况可能会因具体情况而异，原则上，备案后的房子是不能随意退房的，但如果与开发商协商一致，且符合相关法律规定，仍然可以办理退房手续。

若房子已经办理网签备案手续，双方可以协商退房，只要房屋交易双方都自愿退房，并达成一致意见，双方可以带上身份证及网签合同等材料，前往当地房管部门办理取消网签手续，再办理退房手续，如果是因为开发商的原因导致买房者要求退房，买房者可以依法要求开发商退房。

2、已备案的期房如何退房

已备案的期房退房流程首先需要与开发商进行协商，得到同意之后才可以退房，如果是全款购房，需要与开发商签订退房协议，并明确房款退还的时间，已备案的房子退房流程包括发出退房通知、签订退房协议、办理退房手续等，需要注意的是，购买正在抵押的房子需要先还清贷款，取得房产证后才可以出售。

延期交房后的退房问题

当遇到延期交房且想退房的情况，如果开发商同意退房但房管局不给撤备案，可以采取以下措施：

1、主动行政诉讼、行政复议：对房管局不予撤销备案、不予销登记的行为提出异议。

2、协商解决方案：先让开发商退款，再找到新买主后到房管局更改档案，或者找到新买主，直接进行交易。

3、更改合同登记备案：更改买受人（含减少或增加买受人）和更改房号需注销合同登记备案，更改合同其它内容需申请变更合同登记备案，与开发商协商解决是首要步骤，直接沟通以寻求解决方案。

仅供参考，具体情况可能因地区、具体法规而有所不同，在采取任何行动前，请咨询专业法律人士或当地相关部门。