精装修备案价根据什么定（精装修备案需要哪些资料），关于精装修备案价如何确定及所需资料详解

摘要：精装修备案的定价主要依据包括装修成本、市场行情、地理位置、房屋类型等因素。备案所需资料包括房屋产权证明、装修设计方案、施工图纸、材料清单、施工合同等。业主在申请备案前需了解当地的具体规定和要求，确保资料齐全并符合标准，以便顺利办理精装修备案手续。

1、备案价的确定因素

备案价根据哪些因素确定的？

备案价是根据房屋预售交易管理部门的规定来确定的，具体而言，楼盘的备案价是根据开发商获取土地的成本（楼板价）以及造价成本计算得出的，备案价还可能考虑到以下因素：

备案价格基于土地出让价格加上建设成本的合理溢出，通常为百分之十左右，这代表了国家准许的开发商合理利润空间。

备案价还可能由当地住建局根据当地的具体情况，结合地价、开发成本、房产商的合理利润等因素综合确定。

2、普通商品房申报备案价格的计算方法

普通商品房的申报备案价格也是根据开发商拿地的楼板价及造价成本来计算的，新房的备案价在一个规定的范围内浮动，通常是5%～10%左右，这意味着，如果新房备案价打七五折，那么可以视为是在正常的价格范围内，需要注意的是，由于各地政策不同，具体的浮动范围可能有所差异。

开发商在定价时，必须遵守房管局的价格监管规定，不得超出备案价格，若需要调整价格，必须重新进行备案，并说明涨价的理由，商品房的预售价格不得超过备案价格的5%，具体的价格变动需根据当地实际情况来决定。

3、备案价的核定部门

房子的备案价是由房地产主管部门进行审核的，开发商在定价前，需按照规定的时间提前向当地价格主管部门备案，在获得商品房预售许可证时，开发商需提交房屋预售价格及变动幅度，这些备案价格会在房管部门的官方网站上公布，购房合同备案完成后，经房地产管理部门审核，若返回一个06开头的9位数备案号，则表示合同已备案成功。

备注：精装修备案价的确定因素除了基本的楼板价和造价成本外，还可能包括装修材料成本、人工费用、品牌溢价等因素，在核定备案价时，相关部门也可能会考虑到这些因素。