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摘要：存量房合同备案审核通过后，下一步操作包括签署买卖合同、支付房款、办理房屋交付等。查询买卖合同备案情况，可登录当地房管局官网，输入合同编号和相关信息查询。还可前往房管局咨询窗口咨询。本文详细指导了存量房合同备案审核通过后的操作及买卖合同备案查询方法，包括操作指引和查询指南分享，帮助购房者顺利完成房屋交易流程。

存量房合同备案审核通过后操作指南

当您的存量房合同备案审核通过后，接下来是一系列重要的操作步骤，确保您和卖方的权益得到充分的保障。

1、签署买卖合同：

* 买卖双方需要签署正式的房屋买卖合同，这是整个交易过程中至关重要的一环，确保双方的权益受到法律保护，合同中应详细列明房屋信息、交易价格、付款方式、交付日期等关键内容。

2、支付房款：

* 买方需按照合同约定支付房款，包括定金、首付款以及可能的贷款部分，如需要贷款购房，买方需按照银行要求提供相关资料并办理贷款手续。

3、查询买卖合同备案情况：

* 为确保交易的安全性和合法性，您可以携带身份证和合同编号前往当地房管局进行查询，或登录相关政府部门官方网站进行在线查询，验证合同的备案状态。

4、办理房屋产权过户手续：

* 买卖双方需携带有效证件、合同备案证明及其他所需材料，前往当地的不动产登记中心进行过户登记，完成登记后，房屋的产权将正式归属于买方。

5、完成银行手续（如涉及贷款）：

* 完成房产备案并通过银行审批后，买家需按照约定时间到银行签订贷款合同，并在房管局完成房屋抵押登记等相关手续，整个流程通常需要三至五个工作日。

6、物业交接：

* 在完成所有法律手续后，进行物业交接，包括房屋钥匙、水电煤气等生活设施的交接，确保房屋的正常使用。

7、注意事项：

* 在整个交易过程中，建议与相关部门和专业人士保持沟通，以确保交易的顺利进行。

* 保留相关证据和文件，如合同、收据等，以备不时之需。

* 无论是首次购房还是二次交易，都有必要了解整个交易流程并咨询专业人士，确保交易合法、安全。

查询指南：

您可以选择在线查询或现场查询的方式查询买卖合同备案情况，在线查询可通过登录相关政府部门官方网站，填写个人信息及合同编号进行查询，现场查询则需前往当地房管局，携带相关证件进行查询。

不同地区可能存在差异，建议您在操作过程中与开发商、中介或相关部门保持沟通，确保流程的顺利进行。