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南宁商品房备案流程详解：申请开始，提交相关材料至相关部门，包括购房合同、身份证明等。随后进行信息录入和核实，确保数据准确无误。接着进行产权登记和费用缴纳，最后领取备案证明。本文提供全流程全攻略，从申请到完成详解，帮助您轻松完成南宁商品房备案，成为南宁市商品房备案指南。

南宁市商品房备案全程详解

本文将详细介绍南宁市商品房从购房合同签订到备案完成的全程流程，包括购房合同签定、备案登记流程、商品房网上登记备案证明的办理、南宁房产备案价查询流程与购房备案时间以及注意事项，帮助购房者顺利完成备案手续，确保自身权益。

一、购房合同签订

购房人在选定心仪房源后，需与开发商签订正式的购房合同，此合同应详细列明房屋信息、买卖双方信息、交易条件及付款方式等，确保双方权益受到法律保护。

二、备案登记流程

1、准备材料：购房人需准备商品房买卖合同、房屋产权证、身份证、完税证明、购房首付款发票、银行按揭贷款合同、银行按揭贷款发放单等相关证明材料。

2、网上打印合同：在房管部门官方网站上下载并打印商品房预售合同一式四份，确保双方当事人已签字或盖章。

3、提交申请：购房者与开发商一同前往当地房地产管理部门，提交备案登记申请，在此阶段，需打印出商品房预售合同签约证明和预售登记申请书。

4、审核与确认：管理部门核实提交的信息与材料后，无误则进行确认，并生成合同备案登记号，完成备案流程。

三、商品房网上登记备案证明的办理

1、开发公司在网上提交商品房买卖合同。

2、凭密码登录相关平台，将已签字的商品房买卖合同在网上正式提交。

3、购房者购买的房屋完成备案后，可与开发商在预售合同中约定预告网上登记，进一步保障双方权益。

四、南宁房产备案价查询流程与购房备案时间

1、购房备案在南宁通常需30天左右，签订商品房购房合同后，开发商会将购房合同递交至房管局进行备案，此流程大约需要三十个工作日。

2、若为网签合同，提交后即时进行备案，一般三到五天即可通过；若为纸质合同，则取决于开发商提交备案的时间，通常一个星期左右也会完成。

3、购房者可通过房管局的官方网站或现场查询，轻松了解房屋的备案情况。

五、注意事项

在交房时，购房者需注意开发商是否具备五证（包括竣工验收备案证以及两书一表），从交房到产权备案登记，开发商需办理房屋实测测绘审核等流程，大约需要三个月的时间，网签是在网络系统登记，而备案是在房管局登记，只有完成备案后，房屋买卖才正式生效，购房者领取的登记证书是拥有商品房所有权的唯一标志。

仅供参考，实际的购房流程和所需材料可能会因地区和政策的不同而有所差异，建议购房者在购房和备案过程中，详细咨询相关部门和开发商，以确保流程顺利进行并保障自身权益。