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购买开发商已备案的房子需要注意房屋备案信息的真实性、合同条款的详细审查、了解开发商的信誉和资质等事项。房子备案后，开发商仍然可以卖房，但必须符合相关法规和规定。本文提供购买已备案房屋的指南，详细解析注意事项，包括房屋备案信息的核实、合同条款的谈判等，同时探讨房子备案后开发商售卖问题及解决方案。

1、房屋信息的真实性：确保所提供的房屋信息准确无误，包括房屋面积、户型、装修标准等。

2、合同条款的明确性：购房合同是保障权益的关键，应仔细阅读合同条款，确保权益得到保障。

3、产权归属的清晰度：确认房屋的产权归属，确保开发商拥有完整的产权，并了解房屋的产权年限。

4、了解土地性质和使用年限：购买前务必了解房屋的土地性质，如住宅、商业等，并确认土地剩余使用年限，以便做好长期规划。

5、周边设施与规划：关注房屋周边的交通、学校、医院、商场等配套设施，这些直接影响居住品质和生活便利性。

6、价格构成和交易费用：清楚房屋价格是否包含税费、维修基金等费用，并了解交易过程中可能产生的其他费用，如中介费、贷款费用等。

7、开发商的信誉和资质：购买开发商的房子，开发商的信誉和资质也是考虑的重要因素。

8、购房流程的了解：可添加关于如何核实房屋信息的流程图或示意图，以帮助购房者更直观地了解整个购房流程。

房子备案后，开发商一般不能再将同一房屋出售给其他人，因为备案意味着该房屋已经受到法律保护，但具体情况可能因地区和政策的不同而有所差异，购房者在做出决策前应咨询专业人士，并充分了解当地的政策和法规。

购买已备案的开发商房子需要谨慎考虑各种因素，购房者应该充分了解自己的权益，做好充分的准备和规划，以确保购买过程的顺利进行，希望以上建议能帮助你在购房时做出明智的决策。