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摘要：已备案的房子意味着购房合同已经经过相关部门登记备案，具有一定的法律效应。关于已备案的房子能否退房，这主要取决于具体的购房合同内容和当地的法律法规。一般而言，除非符合退房条件，如合同违约、质量问题等，已备案的房子退房较为困难。在决定退房前，建议详细了解购房合同内容和当地相关法规，并咨询专业律师意见。

已备案的房子意味着该房产已在房地产管理部门完成登记备案，表明其交易合法并受到法律的保护，关于已备案房子能否退房，需结合具体情况进行分析。

一般情况下，如果房屋买卖合同已经合法备案，且没有约定或法定的退房事由，退房会面临一定的困难，但以下是一些可能影响退房的情况：

1、房产局已经备案的房子可以退房吗？

已备案的房子在特定情况下是可以退房的，只要交易双方达成一致意见，就可以撤销备案并协商退房，但需要注意的是，如果开发商没有违约行为，他们可能会不同意轻易退房。

2、商品房备案后还可以退房吗？

在法律上，商品房买卖合同备案后依然可以退房，如果购房者希望退房，应按照合同约定承担相应的违约责任，如果是因为开发商存在违约行为，如逾期交房、房屋质量不达标、无法依约取得房产证等，购房者有权直接退房并且不需要支付赔偿。

3、房子备案了还能退房吗，需要注意什么？

已备案的房子的退房情况需结合具体情境，原则上，已登记备案的房子不能随意退房，但如果与开发商协商达成一致意见，是可以退房的，未经同意擅自退房可能被视为违反合同约定，需承担违约责任，在协商退房时，购房者应注意了解自己的权利和责任，并尽量争取自己的合法权益，具体的退房流程和条件可能因地区和具体情况而异，如果购房者有退房需求，建议与开发商进行协商，按照合同规定或法律规定来执行，购房者可以咨询律师或房产中介，充分了解详细流程和可能面临的法律后果。

对于已备案的房子，购房者应充分了解自己的权益和责任，在必要时寻求专业法律建议，确保自己的合法权益得到保障，购房者还应注意保留相关证据，如购房合同、备案证明等，以便在需要时提供证明。